栏目导航

    一、项目概况与服务范围

    1.项目名称：衡阳八中-植物园产教融合示范区城市设计（含概念性规划）编制单位公开比选。

    2.项目地点：位于衡阳市雁峰区，规划范围南起南二环植物园一期，西至幸福河，北临衡常路与跃林路、东至东二环与黄白路。

    3.服务期限：项目完成后经建设单位验收合格为止。

    4.服务内容：

    1）前期支撑性研究

    （1）项目背景研究

    深入研究分析本项目所处省市级层面的城市更新政策背景与发展趋势。分析更新片区的地理区位条件，研究项目在区域中所承载的功能角色与作用。

    （2）现状分析研究

    梳理城市更新片区内土地、建筑、生活、设施、文化、生态、产业、安全等方面的基础情况。全面摸清土地利用现状、土地建设动态、土地权属，并对现状道路、公服设施、市政设施等建设情况进行详细分析和问题诊断。

    （3）上位规划解读：详细解读上位规划对本项目在规划定位、功能分区、道路交通、服务设施、空间形态等各方面，深入分析解读各相关规划对项目开发的建设要求。

    （4）市场分析研究

    厘清项目与周边区域的发展关系，了解相关产业类型市场的发展规模和增长趋势，分析目标客户群体规模，研判区域竞争态势，评估项目发展潜力，为项目的市场定位和发展策略提供方向。

    （5）案例研究借鉴

    选取与项目综合特征相似的国内外成功案例进行剖析研究，总结其开发模式、产业选择和项目运营等多方面的成功经验，为项目的更新建设找到合适的发展路径与更新模式。

    2）片区更新策划

    （1）更新目标定位

    根据国家与省级相关政策、市区级工作部署情况，以及城市更新片区现状建设实情，结合上位规划具体要求，研究更新片区与周边地区功能关系，落实国家战略、上位规划与政策中对本片区的定义，提出契合于片区未来发展趋势的功能定位与目标愿景。

    （2）更新规划策略

    以问题与目标为导向，结合前期分析研究诊断出的相关问题与结论，以及国家政策、省市发展战略和上位规划要求，分析研究片区的更新发展需求，针对性提出片区的更新规划策略，引导各类城市建设系统有序统筹发展。

    （3）产业策划研究

    分析产业发展的需求和供给潜力，提出产业发展的理念与原则，明确适应于城市更新的产业导入模式，以此统筹制定项目综合整治的整体思路。

    系统梳理与筛选适应于片区市场发展的产业动能转换方向，明确片区主导产业及相关配套产业，以重点引擎项目策划为核心，以市场需求性功能业态为补充，对产业功能类型进行逐级筛选汇总，构成相互匹配的、完善的产业发展体系。同时，结合片区产业发展研究，确定各类产业功能的建设规模及比例，并提出产业空间布局建议、运营模式与发展指引。

    （4）业态构成研究：以资源配置优化为原则，落实功能业态的合理组合，形成片区业态的互融互促与良性发展。同时，针对不同功能分区，提出相应的业态运营指引，明确主要功能业态类型、建设规模、产居比例控制等引导性内容。

    3）片区更新规划

    （1）更新改造方案

    明确更新片区内项目的改造方案。根据国家、省、市城市更新相关政策规定，结合更新片区内土地与建筑物的权属核查结果，明确改造、拆建、补建与安置方案，划定各类更新改造用地、独立占地的城市基础设施、公共服务设施用地，以及开发建设用地的具体范围，初步测算各项更新改造建设成本；并在产业策划的空间布局方案基础上，初步测算开发收益，做好城市更新片区规划前的经济效益平衡保障。

    （2）城市设计方案

    以更新改造方案为基础，对城市空间进行统筹与整合，通过重塑城市空间结构关系、优化区域交通组织体系、提升公共空间品质、修补绿色慢行网络、合理确定开发强度、优化建筑天际线等系统性空间策略，并制定城市空间设计方案。

    （3）控规调整建议

    提出用地布局优化方案。落实改造方案总体意图，合理确定用地功能性质、开发建设高强度等相关控制指标，阐明控规调整的主要内容。

    （4）经济效益评估与测算

    资金安排建议。构建可行的收益回报机制，制定与项目匹配的投融资组合模式，保障城市更新项目顺利实施。同时，对项目建设资金的来源和使用进行说明，包括自有资金规模、融资渠道、融资方式等内容。

    （5）更新实施行动计划

    制定城市更新项目实施计划，明确更新类型、改造规模、实施期限等要素内容，提出分期建设规划，稳步推动城市更新行动。

    二、最高投标限价

    本项目最高投标限价为889800.00元。

    三、资格要求

    1.具有独立法人资格并依法取得营业执照，营业执照处于有效期。

    2.资质要求：相关行政主管部门颁发的城乡规划编制资质乙级或国土空间规划编制技术单位资质认证证书（认证登记为城乡规划乙级），资质证书处于有效期内；

    3.类似项目业绩要求：

    □不提供。

    ☑提供:近3年内（2022年5月至2025年4月）不少于3个单项合同金额不低于27万的类似项目业绩。

    类似项目业绩是指：城市开发类规划（概念性规划、控制性规划、修建性规划）

    4.项目负责人要求：

    □不提供。

    ☑提供:拟任项目负责人须具有注册城乡规划师执业资格，并具备风景园林专业高级技术职称，证书处于有效期内（证书或职称或执业资格等），且为本单位在职员工，并提供劳动和社会保障部门出具的投标截止时间前近半年连续6个月（2024 年11 月至2025 年4 月）的社保证明。注册城乡规划师须提供证书网站查询截图，高级工程师需提供证书复印件。

    5.其他人员要求：

    □不提供。

    ☑提供:须同时配备规划、建筑、景观、道路、给排水专业负责人，拟派的各专业负责人须具备以下相关证书证明：

    1）规划专业负责人：注册城乡规划师、高级工程师及以上技术职称。

    2）建筑专业负责人：一级注册建筑师、高级工程师及以上技术职称。

    3）景观专业负责人：高级工程师及以上技术职称。

    4）道路专业负责人：注册土木工程师（道路工程）、高级工程师及以上技术职称。

    5）给排水专业负责人：注册公用设备工程师（给水排水）、高级工程师及以上技术职称。

    以上人员须为本单位在职员工，提供相应注册证书和职称证书复印件，并提供劳动和社会保障部门出具的投标截止时间前近半年连续6个月（ 2024年 11月至 2025年 4月）的社保证明。

    6.信誉要求：近三年内，在经营活动中无不良记录。需提供“信用中国”网站中的信用信息报告。

    7.关联要求：参选单位法定代表人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同参选人，不得同时参加本次比选。

    8.联合体要求：本次比选不接受联合体参加。

    四、投标保证金

    本次比选的投标保证金为18000元，采用保函形式（银行保函或担保公司保函）。

    五、比选文件的获取

    凡有意参加比选的参选单位，请在衡阳市国有资产投资控股集团有限公司官方网站（www.hxamc.com）上下载比选文件，并按照比选文件要求参与比选。

    六、开标时间及地点

    本项目拟定于2025年6月6日下午3：00在衡阳市国有资产投资控股集团有限公司4栋3楼评标室开标，如有变动将提前一天通知各参选单位。

    七、参选文件的递交

    1.开标当日，各参选单位法定代表人持法定代表人身份证明原件和本人身份证原件，或由委托代理人持法定代表人授权委托书原件（附法定代表人身份证明原件）及本人身份证原件到比选方监督代表处验证身份，身份验证不合格的取消其参选资格；同时，参选单位须提供投标保证函原件以现场核查，未按比选文件规定按时缴纳投标保证金的，取消其参选资格；身份验证和投标保证金核查通过的参选单位按要求填写参选文件接收登记表。

    2.逾期送达的或者未送达指定地点的参选文件，比选人不予受理。

    八、发布公告的媒介

    本次比选公告在衡阳市国有资产投资控股集团有限公司官方网站（www.hxamc.com）上发布。

    九、联系方式

    比 选 人：衡阳市国有资产投资控股集团有限公司

    地 址：衡阳市高新产业技术开发区（西二环）11号1栋3楼313室

    联 系 人：王先生

    电 话：0734-8828282

    十、监督

    监督单位：中共衡阳市国有资产投资控股集团有限公司纪律检查委员会

    地 址：衡阳市高新产业技术开发区（西二环）11号1栋2楼208室

    联 系 人：张女士、刘先生

    电 话：0734-8888393

附件：衡阳八中—植物园产教融合示范区项目城市设计（含概念性规划）编制机构比选文件